주택 구입 신청을 고려할 때는 건설회사, 건물 유형, 토지 면적 등을 꼼꼼히 확인해야 한다. 이에 따라 공개판매와 비공개판매에 차이가 있으며, 청약제도도 다르게 적용될 수 있습니다. 이때 건설 주체는 민간과 정부로 나눌 수 있는데, 누구를 위한 건설인지, 택지 규제 강도가 높은지 등을 세심하게 따져볼 필요가 있다. 무엇보다도 주택청약종합저축계좌에 가입되어 있는지, 일정 기간 동안 납입횟수와 금액이 납부되었는지 확인해야 합니다. 누구나 가입할 수 있으며, 매월 계약일에 2만원~50만원 사이의 금액을 납부하면 된다.
공공분양과 민간분양의 대표적인 차이점 중 하나는 시공대상입니다. 일반적으로 공공의 도움이나 공공기관의 힘으로 지은 주택을 취득하는 것을 의미합니다. 이때 공공기관으로는 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등이 있다. 공개판매는 3가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 공유형은 매매가격을 시가의 70% 정도로 낮추고, 시세차익의 30%를 공공기관과 공유하는 방식이다. 다음으로 옵션 모델에서는 6년간 임대 후 판매 여부를 선택할 수 있다. 마지막 일반형은 공유형과 선택형에서 제공하는 저금리 대출을 시세의 약 80% 수준으로 받을 수 있는 형태이다.
국민주택을 제외한 모든 것은 민간주택에 포함됩니다. 이는 현대건설, 포스코, 삼성물산 등 소위 ‘브랜드’ 아파트에 적용된다고 할 수 있다. 주거지역 내에서 민간기업이 판매하는 것을 민간판매라고 합니다. 이때 공공분양과 민간분양의 중요한 차이는 주거전용지역이다. 국민주택의 경우 수도권은 85㎡, 수도권 외 읍·면 및 도시권은 100㎡로 제한된다. 따라서 LH나 SH에서 공급하더라도 주거전용면적을 초과하는 경우에는 민간주택에 포함됩니다. 이에 따라 청약 자격뿐만 아니라 재당첨 제한, 당첨자 선정 등에 영향을 미칠 수 있으므로 반드시 확인하시기 바랍니다. 1순위 조건에서도 Public 판매와 Private 판매의 차이가 확연히 드러납니다. 전자의 경우 수도권을 구독하려면 가입 후 1년이 지나야 하며, 12회 이상 결제를 완료해야 합니다. 수도권 외 지역은 가입기간이 6개월 이상, 납입회수가 6회 이상이어야 합니다. 투기과열지구, 청약과열지구를 선택하려면 청약적금을 2년 이상 가입하고 24회 이상 납부했는지 확인해야 한다. 이는 귀하가 가장이거나 집을 소유하지 않은 가구 구성원이고, 지난 5년 동안 가구 구성원 중 누구도 집을 소유하거나 집을 획득한 적이 없는 경우에 가능합니다. 수도권 개인분양의 1순위는 청약적금 가입 후 1년이 경과한 후 예금기준을 모두 충족하는 분입니다. 공공주택지구에서 공급이 이루어지는 경우, 2주택 이상 소유한 경우에는 신청이 어려울 수 있습니다. 수도권 이외의 지역은 청약저축 가입 후 6개월을 기준으로 하며, 청약보증금 전액을 납부해야 합니다. 공공분양과 민간분양의 마지막 차이는 주거용 토지에 있습니다. 공공택지란 공공기관이 기존 토지를 수용하여 개발한 주거지역을 말한다. 그 외 택지는 모두 개인택지이며, 대표적인 예로 재개발사업, 재건축사업 등이 있습니다. 또한, 모집 공고를 통해 자산이나 소득 기준, 전매 제한 사항 등을 자세히 확인하신 후 청약 절차를 진행하시는 것이 좋습니다.