안녕하세요. 칸부입니다. 아파트는 기간에 따라 선분양과 후분양으로 구분됩니다. 이 두 가지 방식은 각각 장단점이 있으며, 정책 환경에 따라 이러한 장점과 단점이 언론에서 부각되는 경향이 있다. 즉, 첫째, 둘째의 필요성에 대한 강조는 그동안 정부정책에 대한 평가나 비판의 일환으로 자주 활용되어 왔지만, 오늘은 이러한 역학관계를 배제하고 각각의 순수한 의미, 장단점, 차이점에만 초점을 맞춰보도록 하겠습니다. 방법. 한 번 보자.
1.분양 새 아파트를 짓는 것과 동시에 매매를 시작하거나 그 즈음에 매매하는 과정을 일반적으로 ‘분양’이라고 합니다. 이는 아파트 시장에서 가장 흔하게 볼 수 있는 형태로 청약자와 사업주체 모두의 자금조달 부담을 줄이는 방식이다. 예를 들어 아파트단지를 짓는 데는 약 2년 6개월이 걸린다고 한다. 생각해보면 이 시간 동안 가입자는 자신이 지불해야 할 금액을 올릴 수 있는 충분한 시간을 가질 수 있습니다. 일반적으로 보증금은 당첨자가 확정된 후 한 달 이내에 납부하고, 계약금은 이후 몇 달에 한 번씩 분할 납부하며, 최종적으로 아파트가 완공되고 실제로 입주가 시작되면 잔금을 납부하게 됩니다. . 장점 이 방법의 가장 큰 장점은 ‘시장 이익’이라는 것을 누릴 수 있다는 것입니다. 이는 가입자가 혜택을 누릴 수 있음을 의미합니다. 착공부터 준공, 인도까지 약 2년 반 정도 소요되는 점을 감안하면 아파트의 가치가 더욱 오를 가능성이 있음을 보여준다. 예를 들어 5억 원에 팔린 아파트가 준공 당시 최고 7억 원까지 올라갈 수 있다. 최근 부동산 가격이 오르는 가운데 매매가가 2배가 넘는 아파트가 많아 청약에 당첨되면 인생이 바뀔 수 있다는 ‘로또세일’이라는 신조어가 생겼다. 그러나 이러한 혜택은 상황에 따라 달라질 수도 있습니다. 특히 하락장에서는 매도가가 매도가보다 낮을 수 있으므로 항상 조심스럽게 접근해야 한다는 점을 기억해야 합니다. 단점 집을 직접 보지 않고 구입해야 한다는 단점이 있습니다. 수천만 원짜리 자동차를 시승하듯이, 수억, 수십억 원짜리 집을 살 때도 실제로 확인해 보고 싶을 것입니다. 모델하우스에는 일부 주택 유형만 샘플로 포함되어 있습니다. 건설회사는 본채 형태나 주택 형태를 가장 좋은 사진으로 보여주고 단점을 숨기는 경향이 있습니다. 포스트세일(Post Sale) 아파트가 완공된 후 팔리는 것을 ‘포스트세일(Post Sale)’이라고 합니다. 기존 ‘예매’ 방식에서 발생하는 문제점을 해결하기 위한 대안으로 제시됐다. 분양방식은 실제 아파트가 완공되기 전에 매매가 이뤄져 큰 시세차익이 발생하는 경우가 많았다. 이는 청약시장 과열이라는 부작용을 낳았다. 따라서 사후분양방식은 이러한 문제점을 해결하고 부동산시장의 안정을 도모하기 위한 중요한 대안으로 여겨진다. 장점 사후분양의 가장 큰 장점은 이미 지어진 실제 아파트를 직접 보고 구매할 수 있다는 점이다. 다만, 각 세대를 개별적으로 방문하는 것은 불가능합니다. 대부분의 물리적 검사는 건물이 어떻게 건설되었는지, 어떤 시설이 어디에 있는지를 결정하는 것으로 제한됩니다. 나머지는 예약판매와 마찬가지로 모델하우스를 통해 확인을 거쳐야 합니다. 후분양이라는 말을 들으면 마치 준공된 아파트를 구입하는 듯한 느낌을 받을 수 있지만, 법적으로는 프레임의 2/3 이상을 완성한 후에야 후분양으로 분류됩니다. 이 방법의 단점 중 하나는 자금 조달 기간이 상대적으로 짧다는 것입니다. 일반적으로 건물이 완공되기 3~4개월 전에 매매가 이뤄지기 때문에 낙찰 후 3~4개월 안에 잔금을 납부하면 된다. 이는 비즈니스 관점에서 그다지 바람직하지 않습니다. 초기 건설자금의 현금흐름이 나빠지면 공사가 중단될 수 있기 때문이다. 실제로 건설기간 중에는 대규모 프로젝트 파이낸싱을 통해 자금을 조달해야 하며, 이러한 파이낸싱에 따른 이자비용은 최종적으로 가격에 반영되어 소비자에게 전가된다. 따라서 이러한 구조적 문제는 이 방법의 가장 큰 단점 중 하나로 작용한다. ● 함께 보면 좋은 정보 ● 청약통장 특별공급은 얼마까지 넣어야 할까? 기간별 팁 안녕하세요. 칸부입니다. 청약계좌에 얼마만큼 입금해야 하는지 궁금하시다면 여기로… blog.naver.com 아파트 재개발 재개발 절차 투자방법 노하우 목차 1. 재개발 투자 방안 2. 재개발 절차 3. 언제 해야 할까요? 재개발 단계에 투자하시겠습니까? 4. 칸부의 시선 안녕하세요… blog.naver.com