임대사업 제도를 완화한다고 발표했지만 의무감소는 없었다. 자세히 보면 더 있지만 기업과 관련된 것만 정리했습니다. 85㎡ 이하 아파트 임대주택 허용 기존 사업체는 자동 해지 또는 자진 해지된다. 신규등록은 개인, 법인, 주택유형에 관계없이 2세대 이상 등록 시에만 가능합니다. 신규등록, 임대신고, 보증보험 등의 의무 10년 이내 보관하고 판매하면 벌금 3,000만원과 임대료 5%만 올릴 수 있다. 법인이 보유지분을 임대등록하면 과세 면제와 법인세 가산세 폐지(예정)가 가장 큰 혜택이다. 그래도 보유세가 너무 무거우면 한번쯤은 생각해봐야 한다.
투자는 매번 선택의 연속이고, 이러한 선택이 나중에 어떤 결과를 가져올지 예측할 수 없기 때문에 어렵다고 생각합니다. 10년 후의 나에게 선물이 될지 폭탄이 될지 모르겠다. 부동산을 오래 소유했다고 해서 돈을 벌 수 있는 것은 아닙니다.
기업이 투자한 아파트나 빌라가 10년 동안 오르지 않는 곳도 있다. 그래프상의 손실은 -1900만원이지만 취득세, 수리비, 중개비 등을 고려하면 더 클 것이다.
장기간 보유해도 수익이 나지 않을 수 있습니다.
6월 최종 세금 계산 전에 선택해야 합니다.
여하튼 6월 종부세 산정을 앞두고 차익권에 있는 분들은 팔거나 과감하게 적자를 낼 수 있지만 계속 가져가면 둘 중 하나를 선택해야 합니다.1. 임대 사업자 등록(전체 또는 일부) 옵션 1을 선택하는 것은 숏 포지션입니다. 아무 것도 하지 않는 것(세금이 부과되는 것)은 롱 포지션입니다. 잘만 하면 6월 이후에 매도 기회가 옵니다! 계획입지의 빌라나 재개발 진행중인 빌라는 임대사업으로 진행 → 관리인으로 아이에게 선물하는 것 같습니다. 부기를 등록하면 대출받기가 어려워집니다. 분위기 보고 결정하겠습니다. 다른 사람도 렌탈 등록을 하나요?
