안녕하세요. 매우 후덥지근한 날입니다. 이번에는 개인사업자 담보대출 조건 정리해봤습니다’ 주제로 포스팅을 하려고 합니다. 차주에 따라 대표 상품을 어떻게 적용할 수 있는지 쉽게 설명드릴게요!
가계자금은 은행에서 만들어지는 상품이라고 쉽게 볼 수 있다. 그 종류는 매매예금반환생활비로 분류할 수 있습니다. 그러나 규제는 여전히 진행 중입니다. 다만 거래시 일부 LTV가 해제되는 경우가 있습니다.. DSR 규제가 다시 들어와서 높은 한도를 기대하기는 어렵습니다. 쉽게 말해 미래 소득을 반영한 40년 약정.. 등이 나왔는데 이것도 임의자금이라 담보대출 신청이 어렵다고 해야 할까요?
가계 자금과 달리 사업 자금은 규제되지 않습니다. 그렇기 때문에 높은 한도가 가능합니다. 사업자는 사업을 하면서 운영 자금, 이와 관련된 시설 등 자금을 신청합니다. 보통 기업대출이라고 합니다. 좀 더 자세히 살펴보자…
2 주로 금융 부문에서 처리합니다. 저축은행이나 캐피탈을 생각하시면 됩니다. 은행 이후 받은 후순위 상품과 이를 교환하면서 받은 선순위 사업자 대출 조건으로 나누어 보면 알 수 있습니다. 또한 임차인이 있는 경우 후속 담보 상품도 해당됩니다. 엄밀히 말하면 사업자금이지만 일부 직장인, 프리랜서 등 비사업가도 이용할 수 있는 상품도 있다.
이전부터 1금융권이나 보험사협동조합의 가계자금이 촘촘하게 묶여 있어 2금융권을 활용한 개인사업자 대출이 계속 늘어나고 있다. . 2금융권의 경우 2주택자, 3주택자 등 다주택자도 가능하며, 15억원이 넘는 고가주택의 경우 큰 제한은 없다. 무직 주부도 소득환산으로 기업대출 한도보다 높은 금액을 신청할 수 있다.
사업체…대부분 금융상품 2개로 진행되서 상품이 꽤 많습니다. 개인사업자 담보대출 상품은 물론 단순 법인 면세점 사업자도 모두 가능합니다. LTV의 경우 95%까지 보유하고 있습니다. 숫자로 생각하시면 됩니다. 상품이 다양하다는 것은 금액에 비해 금리가 낮아야 한다는 뜻인데 수작업과 심사 성향이 조금씩 다르다.
비사업가… 직장인, 프리랜서, 주부, 실직자를 말하는 겁니다. 정보 부족으로 후순위 대출 상품보다 금리가 높은 아파트론이나 3순위 대출을 먼저 이용하는 경우가 많았다. 신용대출이나 제3자대출은 10%를 넘는 경우가 많기 때문에 특별한 경우가 없다면 담보를 이용하면 1건으로 비교적 높은 한도와 낮은 금리로 신청할 수 있다.
대부분의 경우 선순위 대출보다는 아파트 후순위 담보대출을 선호한다. 그 이유는 경제적 비용이 적기 때문입니다. 은행권의 저금리를 유지하면서 이후 추가 한도가 발생한다. 연공에 비해 이자 부담이 적기 때문이다. 보통 2순위로 받는 경우가 많고, 3순위, 4순위도 받을 수 있지만 한도가 미흡한 경우가 많습니다.
후순위 아파트담보대출이 부족한 이유는 다양하다. 당신은 보통 많은 양을 원합니다. 남은 LTV를 초과하면 당연히 부족하겠죠? 한도를 계산할 때 1순위 채권의 최대금액에서 120%를 빼기 때문에 더욱 그렇다. 이는 금융기관이 지역, 실거래 낙찰률 등 다양한 세부사항을 살펴보고 적절한 LTV를 적용하기 때문에 내용에 따라 다를 수 있습니다.
계산 방법은 선순위 채권의 최대 금액을 빼는 것입니다. LTV는 금융회사에서 결정하기 때문에 안전하게 90%로 가정하고 예를 들어 설명하겠습니다.
이렇게 보면… 90%에 시가 10억을 곱한 후 채권 600억을 뺀다. 9억에서 6억을 빼면 3억이 가능합니다. 따라서 높은 아파트론 수치를 얻기 위해서는 시세와 LTV가 높을수록 최대 채권금액(원금)은 낮을수록 좋다.
지금까지 개인사업자를 위한 후순위담보대출 약관에 대해 알려드렸습니다. 변수가 많기 때문에 건별로 접근하는 것이 좋다. 설명하다 보니 글이 너무 길어진 것 같습니다. 이 정도로 줄이겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!