여러분, 안녕하세요! 인사말
창업을 준비하고 부동산을 둘러볼 때 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 사례금!
이처럼 하루 평균 30만명이 방문하는 자영업 커뮤니티에도 사례금 관련 게시물이 자주 올라온다. 부동산별 사례금 설정 기준을 모두 알 수 없고 막대한 비용이 소요되기 때문에 합리적으로 거래를 진행하는 것이 맞는지 의문이 들 수도 있습니다. 같은.
그럼 여러분이 모르실 수도 있는 상권 사례금에 대해 알아볼게요!
상업예금이란 무엇인가요?
상업보증금이란 상업용 건물에서 영업을 하거나 영업을 하려는 자가 영업상의 이익이나 시설을 위하여 지급하는 금액을 말합니다. 본 상업보증금은 가격기준에 따라 시설보증금, 입지보증금, 영업보증금으로 구분됩니다. 첫째, 시설사용료는 쇼핑몰 내부의 인테리어나 시설에 대한 비용이다. 시설권료는 기존 임차인과 신규 임차인이 동종 또는 유사한 업종에 종사하는 경우에 인정할 수 있습니다. 예를 들어 치킨집을 인수하려는 사람이 치킨집의 주방기구나 가구를 사용할 수 있는 경우에는 시설사용료를 내야 한다. 다음으로 입지권리료는 상업용 건물의 물리적 입지에 따른 사업상의 이점에 대한 비용이다. 입지권은 층권이라고도 하며 유동인구가 많은 상업용 건물이나 번화가에 위치한 건물일수록 그 가치가 더 높습니다.
포털사이트 1위 자영업 커뮤니티에 권리에 대한 문의가 있었습니다. 이름 자체는 좋은데 상권이 별로 활성화되지 않아 고민이신 것 같습니다. 결정을 내리는 데 어려움이 있다면 커뮤니티에 조언을 구하는 것이 좋습니다. ! 마지막으로 판매프리미엄은 해당 쇼핑몰 내 매장의 판매수준에 따라 지급되는 가치이다. 사업이 좋을 경우 그에 따라 보험료가 책정됩니다. 네이버 최대 자영업 커뮤니티의 게시물을 보면 많은 회원들이 순이익을 기준으로 사례금을 추정하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 절대적인 수치로 시설과 위치를 계산하기 어렵기 때문에 순이익 등 정확한 수치를 바탕으로 계산하기가 어렵습니다. 경우가 많은 것 같아요. 그렇다면 각 사례금을 계산하는 일반적인 방법은 무엇입니까? 사례금 계산은 어떻게 하나요? 시설 사례금의 산정방법은 원가법에 따릅니다. 비용법은 시설의 초기 설치비용에서 사용년수를 고려하여 잔여가치를 계산하는 방식이다. 예를 들어 초기 설치비가 1억원이고 사용기간이 5년이라면 매년 20%의 감가상각비를 적용해 남은 가치를 찾는다. 3년 후 상가건물을 양도할 경우 남은 가치는 1억원 x (1-0.2 )^3 = 51,200,000원이다. 따라서 시설권료는 51,200,000원이다. 입지권료 산정방식은 거래사례비교방식을 따릅니다. 거래사례비교방법은 근처에 있는 유사 또는 동일한 장소의 위치권을 기반으로 위치권을 계산하는 방법이다. 예를 들어, 해당 매장이 비교 대상 매장보다 횡단보도에 가깝거나 모퉁이에 위치한 경우 비교 대상 매장의 위치권보다 금액이 높습니다. 위치 권리 비용은 합의될 수 있습니다. 영업권료의 산정방법은 이익환원법을 따릅니다. 이익환원법은 일정기간 동안 발생한 이익을 바탕으로 이익을 계산하는 방식이다. 이익의 계산방법은 임차인이 합의한 방법에 따라 자유롭게 정할 수 있다. 일반적으로 영업권은 일정기간 동안의 총매출액에서 총비용을 뺀 순이익을 기준으로 결정됩니다. 기간은 임차인 간 자유롭게 협의할 수 있으며, 보통 6~12개월치 순이익을 기준으로 한다. 예를 들어 월 평균 순이익이 500만원이라면 영업권료는 500만원 x 6~12개월 = 3,000원이다. 10,000원부터 6,000만원까지 다양합니다. 일반적인 사항에 관해서는 국내 최대 자영업자 커뮤니티에 조언을 구하는 것이 효과적일 것이라고 생각합니다. 현장에 있는 사업주들과 예비 사업주들이 정보를 모으는 모습에서 집단지성의 힘을 기대해볼 수 있겠죠? 추가 꿀팁으로 상업 보증금 계약 시 국토부에서 배포하는 표준 열쇠 보증금 계약서를 활용하는 것이 좋습니다. 표준사례금 계약서는 시설사례금, 장소사례금, 사업장사례금 항목을 구분하지 않고 총액만을 명시하고 있습니다. 다만, 필요한 경우 특약사항을 입력하여 각 항목을 별도로 기재할 수 있습니다. 이처럼 매매 물건을 찾을 때에는 양도인이 올려준 정보를 바탕으로 사례금을 계산해서 비교하는 것이 좋지만, 각 물건의 정보를 보고 비교하는 것은 쉽지 않습니다. 그래서 예비 사업주님들, 이럴 때 유용한 사이트를 알려드리고자 합니다! 온라인으로 매물 정보를 확인할 수 있는 온라인 매장 거래소입니다. 에서 직접 운영하는 온라인 상점 거래소입니다.