올해 초 부동산 앱 ‘플로팅플로팅’이 주최한 인플루언서 행사에 초대받아 김경민 교수님의 강의를 듣고 책을 읽었습니다. 선물로. *관련 내용은 아래 링크를 참고하세요*
올해 주목할 부동산 키워드 7가지 올해 주목할 부동산 키워드 7가지 얼마 전 ‘부동산’… blog.naver.com
개인적으로 저는 공격적인 투자보다는 돈을 잃지 않는 보수적인 투자를 추구하는 편이어서 부동산 시장을 바라보는 교수님의 견해와 분석에 공감했습니다. 위의 리뷰를 높이 평가한 출판사에서 새 책도 보내주겠다고 하더군요, , 그래서 감사했습니다. 나는 그것을 많이 읽었습니다.
책 제목에서 알 수 있듯이 이 책은 2024년 부동산 시장을 예측하고 분석한다. 2023년 부동산 시장은 특히 서울을 중심으로 많이 반등했지만 최근 상승세가 소폭 둔화되면서 전문가들은 예측이 엇갈립니다. 이런 상황에서 김경민 교수의 내년 시장 전망이 궁금했다.
먼저 작가 소개입니다. 김경민 교수는 서울대학교 학사, UC 버클리 학사, 하버드 박사학위를 취득한 부동산 전문가로, 현재 서울대학교 도시계획학과 교수로 재직 중이다. 2022년의 불황을 정확하게 예측해 더욱 유명해진 인물이기도 하다. 출판사에서 제공하는 책들을 다 찾아보니 교수님의 친필 사인까지 적혀 있었다. ㅋ.
책을 읽을 때 항상 주의깊게 읽는 것 중 하나가 바로 목차이다. 목차를 쭉 보시고 책의 전체적인 구성을 이해하시면 훨씬 이해하기 쉬울 것입니다. 1부에서는 먼저 2023년 부동산 시장을 간략하게 살펴보겠습니다. 이것이 시작입니다.
2부에서는 아파트 매매시장 동향을 전국/신도시/서울 3개 카테고리로 나누어 분석한다. 이번 편에서는 전작에서 나온 정보를 바탕으로 아파트 가격 동향을 알기 쉽게 정리해보겠습니다. . 3부에서는 2024년 부동산 투자에서 고려해야 할 6가지 중요한 이슈를 정리했습니다. 아래 6가지입니다. 거래량 회복 10년 국고채 이자율 PF대출 연장 여부 빌라 소멸 현상 빌라 소멸 현상 상승/하락에 대한 불확실성 슈퍼상품 다섯 번째 리스트에 나열된 ‘불확실성’이라는 키워드만 봐도 저자가 2024년 시장을 쉽게 예측할 수 있다는 점을 시사한다. 4부에서는 서울대장단지 분석보고서를 소개한다. 그 중 하나가 제가 현재 살고 있는 아파트라는 것을 알고 너무 기뻤습니다… 하하. 그래서 더 흥미롭게 읽었던 것 같아요. 부동산을 공부하면서 지역별 대전단지의 가격동향을 파악하는 것이 중요하다는 사실을 다시 한번 깨달았습니다. 5부에서는 이 책을 읽는 분들이 가장 궁금해하실 2024년 주택가격 전망에 대한 의견(나도 포함… ㅎㅎ)이 제시된다. 앞서 간략히 언급한 바와 같이 현재 우리나라 부동산 시장은 시장참여자의 영향보다는 외부환경의 영향을 훨씬 더 많이 받고 있다. 미국 금리인하 시점, 중국 부동산 위기, PF 대출 확대 여부, 총선 이후 정책 방향 등이 있다. 저자 역시 이러한 일들을 예측하기는 솔직히 어렵다고 인정한다. 하지만 2024년보다 더 걱정되는 것은 2025년이다. 현재 인허가/착공건수가 급격하게 감소해 2024년에 단기적인 감소세를 보이더라도 이것이 계속된다면 공급절벽이 다시 급증할 수 있다. 이 예측이 맞다면 2024년은 엄청난 기회가 될 수 있다. ..! 김경민 교수의 2024년 집값 예측과 부동산 투자 보고서 예상대로 풍부하고 예리한 분석이 가득한 책이었다. 내년에 투자를 계획하고 계신다면 꼭 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 부동산 트렌드 2024 김경민 저자 와이즈맵 출간 2023.10.30. 본 리뷰는 출판사로부터 책을 제공받고 주관적으로 작성되었습니다.